粘泥软垢形成原因：产粘液微生物代谢、悬浮物、水流速度、换热管壁粗糙度，四个条件形成粘泥软垢。后面两个条件是系统客观存在，解决办法只能从微生物和悬浮物着手解决。
　　微生物控制：为冷凝器筛选适合的杀菌灭藻剂，投入适当的水处理杀菌费用，使循环水中微生物含量控制规定范围内，将微生物代谢粘液保持允许范围，以免粘泥软垢的形成。
　　悬浮物控制： 增设旁流过滤系统（系统浓缩倍率高/悬浮物高时辅助使用），滤除循环水中悬浮物，控制在规定范围内，不让悬浮物与微生物黏液相互作用，在系统内累积而沉积换热管内，形成软垢，减少传热，同时形成电化学腐蚀。
　　腐蚀形成原因：腐蚀是指通过化学或电化学反应使金属被消耗破坏的现象。冷却水中的溶解氧与设备接触形成腐蚀电池，发生如下反应，促使金属不断溶解而被腐蚀。
　　腐蚀控制：向循环水中投加较低量，适应系统水质的复合缓蚀剂，即能使设备冷凝器腐蚀控制在标准规定范围。对于碳钢不锈钢系统，先选阻垢缓蚀剂配方时，即已复配入配方中，能解决设备腐蚀问题，如果系统中有铜设备，则应另添加缓蚀剂。
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